如月不動産 > 株式会社如月不動産のスタッフブログ記事一覧 > 再建築不可の土地の売却事例のご紹介

再建築不可の土地の売却事例のご紹介

≪ 前へ|新着物件 コーポ富士305号室 貸事務所・店舗   記事一覧   譲渡所得とは|次へ ≫

再建築不可の土地の売却事例のご紹介

カテゴリ:売却事例
~土地の売却事例のご紹介~

一宮市にお住まいのY.K様、T.K様ご姉妹より、常滑市の土地の件で相談がありました。



ご姉妹のおばあさまから常滑市の土地を相続したものの、お二人ともすでに結婚して一宮市に住んでいるため、土地の管理が大変であり、手放したいとのこと。
また、常滑市の不動産屋さんに相談したものの、土地の形が特殊で建物が建てられない土地であったためか、まともに取り合ってもらえなかったとのことでした。

建物を建てるための条件として、幅員4メートル以上の道路に敷地が2メートル以上接していることが求められますが、相談の土地は2メートル以上の接道がなく、相談の土地単体では建物が建てられる状態ではありませんでした。



土地の売却にあたり、第一に、隣地の方に土地を購入してもらう方法を提案しました。
隣地を購入することで、駐車場やお庭を広くしたり、資産価値を上げることができるからです。
弊社より隣地の方に手紙を送るなどし、1軒1軒、お声がけをしました。
お声がけしてすぐに隣地の方が購入されたケースもありますが、今回は残念ながら隣地の方の購入にはいたりませんでした。

そのため、第二に投資家に購入してもらう方法を提案しました。
投資家のなかには、将来土地がまとまって価値が上昇することを期待して土地を購入される方がおります。この売却方法の場合、土地の値段は期待できません。なぜなら、投資家は仕入れた土地がいつ売却できる状態になるかわからず、また、売却できるまでの間は草の手入れや固定資産税の支払いなどの管理コストが生じるためです。
反面、売却した側としては売却益は得られませんが、将来生じる負担をなくすことができます。

相談者様としては、土地の売却にかかる費用との収支が多少赤字でもかまわないので土地を手放したい、との意向であったため、投資家に購入してもらう形で話を進めました。

相談の土地については相続登記や昔建っていた建物の滅失登記が済んでおらず、専門家に頼むと費用負担が増えてしまう状態でした。そのため、手続きの方法をお伝えし、ご自身で登記手続きを進めてもらうことで費用を削減し、最終的には収支ゼロで土地の売却をすることができました。

売却までに半年間の期間を要したこと、少しでもお金を残せればよかったのですが、残せなかったことが悔やまれますが、

相談者様からは「土地の管理が大変で気がかりでしたので、今後悩むことがなくなり、助かりました」とのお声をいただきました。


売却の難しい土地を相続した場合でも、やり方しだいでは売却することができ、将来の負担をなくすことができます。
その一例として、事例の紹介をさせていただきました。

≪ 前へ|新着物件 コーポ富士305号室 貸事務所・店舗   記事一覧   譲渡所得とは|次へ ≫
  • 売却査定
  • いくら不動産
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • 内部ブログ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社如月不動産
    • 〒493-0007
    • 愛知県一宮市木曽川町外割田字天王西68番地1
    • TEL/0586-82-0103
    • FAX/0586-82-0104
    • 愛知県知事 (1) 第24010号
  • 更新物件情報

    2023-06-01
    北方町北方字畑下郷売土地の情報を更新しました。
    2023-06-01
    花池ハイツ1階店舗の情報を更新しました。
    2023-05-31
    一宮市木曽川町里小牧事業用定期借地の情報を更新しました。
    2023-05-31
    岐阜県岐阜市野一色美容室居抜店舗の情報を更新しました。
    2023-05-24
    大垣市宮町1丁目301-1貸店舗の情報を更新しました。
    2023-05-22
    一宮市木曽川町外割田字前堀田売土地の情報を更新しました。
    2023-05-22
    一宮市木曽川町玉ノ井字新屋敷二ノ切土地の情報を更新しました。
    2023-05-22
    岐阜県加茂郡坂祝町貸土地の情報を更新しました。
    2023-05-22
    岐阜市神室町1丁目ビルの情報を更新しました。
    2023-05-22
    一宮市木曽川町大縄場貸事務所の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


北方町北方字畑下郷売土地

北方町北方字畑下郷売土地の画像

価格
650万円
種別
売地
住所
愛知県一宮市北方町北方字畑下郷76-3
交通
木曽川堤駅
徒歩1分

花池ハイツ1階店舗

花池ハイツ1階店舗の画像

賃料
6.6万円
種別
店舗一部
住所
愛知県一宮市花池3丁目3-18
交通
妙興寺駅
徒歩8分

一宮市木曽川町里小牧事業用定期借地

一宮市木曽川町里小牧事業用定期借地の画像

賃料
15万円
種別
事業用地
住所
愛知県一宮市木曽川町里小牧字北十二歩5番
交通
玉ノ井駅
徒歩15分

岐阜県岐阜市野一色美容室居抜店舗

岐阜県岐阜市野一色美容室居抜店舗の画像

賃料
8.8万円
種別
店舗一部
住所
岐阜県岐阜市野一色5丁目
交通
長森駅
徒歩14分

トップへ戻る