もくじ
１．軽減税率とは
２．適用要件
３．所有要件
４．適用除外
１．軽減税率とは
譲渡する年の1月1日において所有期間が10年を超える居住用財産（家屋、土地とも）を譲渡した場合、長期譲渡所得の税率よりさらに有利な軽減税率が適用されます。
3,000万円特別控除をした後の金額（課税長期譲渡所得金額）に応じて、税率は変わります。
○ 課税長期譲渡所得が6,000万円以下の場合
課税長期譲渡所得金額×10％＝所得税額
課税長期譲渡職金額×4%＝住民税額
○ 課税長期譲渡所得金額が6,000万円を超える場合
（課税長期譲渡所得金額ー6,000万円）×15%（15.315％）＋600万円（612.6万円）＝所得税額
（課税長期譲渡所得金額ー6,000万円）×5%＋240万円＝住民税額
２．適用要件
適用要件は居住用財産の3,000万円特別控除と同じです。
３．所有要件
譲渡した年の1月1日における所有期間が10年を超えていることが条件です。
４．適用除外
○譲渡する相手の制限
居住用財産の3,000万円特別控除と同じです。
○譲渡年の前年又は前々年に次の特例の適用を受けている場合
●居住用財産の税率軽減
○併用して適用できない主な特例
●住宅ローン控除
●認定住宅の新築等をした場合の所得税額の特別控除
○この特例に係る譲渡につき併用して適用できない主な特例
●固定資産の交換の特例
●特定事業用資産の買換え及び交換の特例
●収用等による買換えの特例
●既成市街地等内にある土地等の買換え及び交換の特例
