不動産を売却すること自体の「メリット」「デメリット」について解説をさせていただきます。
不動産売却は言うまでもなく高額取引となってきます。だからこそ、メリットとデメリットについてはしっかり把握しておかなくてはなりません。
そして、それらを考慮してから、売却のタイミングを見極めて下さい。
メリットが大きい時に売却するのは高値で売却するための大切な条件といえます。
逆を言えば、デメリットが大きい時には売却を見送ることも1つの手段です。
そして、メリットを受けるためにはデメリットを受け入れるという事でもあり、デメリットは無くならず回避できるものでもないという事も念頭に置いておかなくてはいけません。
基本的には固定資産税や都市計画税など、維持にかかる税金を払い続けてまで保有するメリットが無くなる時が、その不動産の売却のタイミングと考えると良いかも知れませんね。
それでは、早速具体的に見ていきましょう。
【不動産を売却するメリット（ポイント）】
◎現金化ができる
例えば、得た資金を使い住宅のローンを完済させることができれば、銀行保証料が戻ってきます。また、その後の利子負担がなくなるので、そういった意味でもメリットとなります。
また、得た資金を使い、別のより良い不動産へと買い替えることも可能となります。
相続した不動産を売却する場合は、現金化してしまうことで遺産分割がしやすくなるというメリットも得られます。
◎維持費が無くなる
この維持費が家計を圧迫して、気がついたら「維持費を払うために働いている」みたいな状況になる危険性がありますので、このポイントも念頭に入れておきましょう。
◎税負担の軽減となる
使用していない不動産でも、所有していると固定資産税や都市計画税など、税金を払う義務が発生してきます。
しかしながら、不動産を売却することでそれらの負担を軽減することができます。
【不動産売却のデメリットとは？】
◎収益を得る機会が無くなる
賃貸経営などをその物件で行っている場合は、家賃の収入などの収益を得る機会が無くなります。
◎仲介手数料や譲渡所得税などの諸経費がかかる
不動産売却を行う場合、仲介手数料や譲渡所得税などの色々な諸経費がかかります。これらの諸経費は、思ったよりも高額となるケースが多いです。
※買取で依頼をする場合は仲介手数料不要
◎すぐに売却先が見つかる保証が無い
不動産売却は勿論、買い主がいて初めて成立する取引です。買い主が見つからなければ、資金を得ることは当然ながらできません。
自分のタイミングで売却したい場合は、前述した通り、すぐに買取を行ってくれる「買取」で依頼をしてみると良いでしょう。
不動産売却には、上記のようなメリットとデメリットが存在しています。これを踏まえた上でどのような時に売却をすべきか考えていきましょう。
一方で、「不動産売却に踏み切るべきケースとは一体どのようなケースなのか？」という疑問をお持ちの方もいらっしゃるかと思います。
そこで次は「不動産売却に踏み切るべきケース」について簡単にご紹介をさせていただきます。
例1「所有している不動産を維持管理する人がいない。また、将来的にその不動産を利用する予定が無い」
このケースでは、お金を払い続けて維持管理するよりも、なるべく早い段階で手放してしまった方が良いでしょう。
例２「相続人が複数いる場合の不動産」
遺産分割をしやすくする為に、売却してしまうという方法があります。現金化して分割することで、遺産相続が複雑になることを避けることができます。
