住宅ローンの選び方・どんな種類があるの?
銀行ローンを主体とする「民間融資」
■銀行ローンの主な金利タイプ
変動金利型 | 一定期間ごとに金利が見直されるタイプです。金利は一般的に半年ごとに見直されますが、金利変動を織り込んだ返済額は5年ごとに見直しが行われます。 |
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固定金利選択型 | 借入時の金利が一定期間固定され、固定期間が終了した時点で再び固定するか変動金利にするか決めることができるものです。 固定できる期間は3年、5年、7年、10年、15年、20年などがあり、金融機関が独自に金利を定めています。 |
全期間固定金利型 | 文字通り借入時の金利が返済終了まで固定で変わらないタイプ |
自治体などの公的機関による「公的融資」
■新規で利用できる主な公的住宅ローン
財形融資 | 勤務先で財形貯蓄を1年以上行っていて、残高が50万円以上ある人が利用できる融資です。借入時の金利は1%前後(5年固定)と民間ローンに比べ低く、財形貯蓄額の10倍(最高4000万円)まで借り入れできます。民間融資や【フラット35】と併せて利用することも可能です。 |
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自治体融資 | 都道府県、市町村などの地方自治体が行う融資です。内容も自治体によって異なりますので、自宅や勤務先がある自治体に問い合わせてみましょう。 |
民間融資と公的融資の中間に位置する「フラット35」
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