如月不動産では居抜き・閉店サポートに関するお手伝いをさせて頂きます！
居抜きとは？
居酒屋やラーメン店などの飲食店舗の内装、厨房、空調、什器などの設備が残ったままになっている物件のことを居抜き物件（居抜き店舗）と言います。
一般的に、店舗の賃貸契約を解約する場合、お店の内装・造作・厨房機器など全て撤去してスケルトン状態で返還しなければなりませんが、後継テナントを探すことで、お店を居抜き物件（居抜き店舗）として売却しスケルトン工事を回避することができるかもしれません。
一般的に、店舗の賃貸契約を解約する場合、お店の内装・造作・厨房機器など全て撤去してスケルトン状態で返還しなければなりませんが、後継テナントを探すことで、お店を居抜き物件（居抜き店舗）として売却しスケルトン工事を回避することができるかもしれません。
居抜き物件のメリット
◎売却者側にとってのメリット◎
物件の受け渡しがスムーズに進み、原状回復費用や解約予告期間の賃料・管理共益費などの閉店コストが抑えられる上、造作売却代金が手に入るというメリットがあります。
◎購入者側にとってのメリット◎
テナントを借りた時から設備、什器・備品などが揃っているため速やかに事業が開始でき、出店の際にかかる費用も安く収めることができるというメリットがあります。
サービス内容-売却までの流れ-
如月不動産ではご依頼を受けた物件を自社運営サイトだけでなく、一般不動産検索サイト、提携サイトにも掲載し、Web媒体を通して全国の購入希望者への紹介いたします。また、飲食店の周辺ビジネスを行う企業様に直接営業も行い、様々な角度から買い手に対してアプローチしていきます。
1.出張無料査定
スタッフがお店に伺い無料で査定いたします。
店舗の設備や内装、立地、商圏などの調査を行い、お客様のご希望を伺った上で、売り出し価格を決定します。売却するかお悩みの方、売却できるかご不安な方、どんなことでもお気軽にご相談ください。
2.契約内容確認
賃貸条件、原状回復義務など、現在の賃貸借契約内容を確認した上で、お客様がより確実にご売却できる方法をご提案いたします。
3.交渉代行
店舗資産（造作）譲渡が賃貸借契約で禁止されている場合、貸主の承諾が必要となります。貸主との造作譲渡の承諾交渉、購入希望者との交渉など面倒な交渉をお客様に代わって交渉致しますので、ご安心ください。
4.買取り希望者の募集
WEB媒体に掲載するだけでなく、営業担当者による直接営業など、様々な方法で買取り希望者を募り、成約率を高めます。
5.契約書作成
購入希望者との単なるマッチングだけでなく、造作・設備の確認をし、物品確認リスト、店舗資産（造作）譲渡契約書を作成し、安心・安全な取引を実現いたします。
6.賃貸借契約の締結（買取り希望者）と解約手続き（売主様）
貸主と買取り希望者との賃貸借条件が合意に至った場合、保証金の返還時期や金額の確認など、売主様と貸主との賃貸借契約の解約手続きを行います。無駄な家賃を支払うことなくご売却いただけます！
7.未公開売却
従業員・取引先等に閉店・撤退することを知られたくない場合など、情報の公開範囲をあらかじめ限定しておくことで、限られた購入希望者への紹介、成約を目指すことができます。
きさらぎ不動産では、
融資を受けるための事業計画の作成から、店舗のデザイン・改装や看板のデザイン・制作、
店舗運営のリスクへの備えまでワンストップでお手伝いしています。
物件を探している方も多いので、店舗の閉店と開店のマッチングもスムーズです。
事業用物件のことなら、きさらぎ不動産へ♪
